KI for eiendomsmeglere: oppgavene, prisene og reglene i Norge
Seks faste oppgaver rundt et salg der en KI-agent kan gjøre forarbeidet, hva som blir hos megleren, hva Vitec Next, FINN, Threll og Skaala tar for KI, og reglene for tillatelse, hvitvasking, markedsføring, personvern og KI med lenke til kilden.
Våre priser er i euro, beløpet du betaler. De andre tjenestene står i kroner, slik sidene deres viser dem.
- Trekkes fra byggingen
- i sin helhet
- Salgsagent
- fra 1 990 € én gang og 390 € i måneden
- AI-resepsjonist
- fra 1 490 € én gang og 290 € i måneden
- KI-drift, én funksjon
- fra 990 € i måneden
Faktureres i euro av PeakCore LLC.
KI hos en eiendomsmegler tar rutinearbeidet: svar på henvendelser fra FINN og nettsiden, påmelding til visning, oppfølging etter visning, utkast til annonsetekst, dokumentene til salgsoppgaven og oppdateringer til selgeren. Verdivurderingen, budrunden og alt som signeres, blir hos megleren. Threll Pluss koster 2 499 kr i måneden, Skaala Essential 599 kr. Vi starter med en KI-revisjon til 290 €.
Arbeidet en agent kan ta over
Seks oppgaver som kommer igjen i hvert oppdrag. Agenten gjør forarbeidet og sier fra til megleren; tabellen viser hva som blir hos megleren og hvilken agent som gjør jobben.
| Oppgaven | Det agenten gjør | Blir hos megleren | Agent og pris |
|---|---|---|---|
| Henvendelser fra FINN og nettsiden | Svarer interessenten i løpet av minutter, også på kveldstid, spør om budsjett, område, tidsplan og finansiering og legger svarene på kontakten, slik at megleren ser hvem som er klar til å kjøpe. | Samtalen om boligen og prisen, og hvem megleren følger opp selv. | Salgsagentfra 1 990 € én gang og 390 € i månedeni drift på 7 til 10 dager |
| Påmelding til visning | Tar telefonen når megleren er opptatt, svarer på spørsmål som står i salgsoppgaven, melder interessenten på visningen og sender bekreftelse og påminnelse på SMS. | Selve visningen og alt megleren skal opplyse om boligen. | AI-resepsjonistfra 1 490 € én gang og 290 € i månedeni drift på 5 til 7 dager |
| Oppfølging etter visning | Tar kontakt med dem som var på visning, spør hva de syntes, om de vil ha budvarsel og om finansieringsbeviset er klart, og gir megleren en oversikt. | Budrunden, forhandlingene og hver samtale om pris. | Salgsagentfra 1 990 € én gang og 390 € i månedeni drift på 7 til 10 dager |
| Utkast til annonsetekst | Skriver første utkast til annonsen og salgsoppgaven ut fra befaringsnotatene, tilstandsrapporten og bildene, og markerer hvert faktapunkt megleren må kontrollere. | Megleren kontrollerer og godkjenner hver opplysning før annonsen publiseres. | Skreddersydd prosjektfra 4 990 € én gangi drift på 2 til 6 uker |
| Dokumentene til salgsoppgaven | Holder oversikt over det oppdraget trenger (energiattest, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, grunnboksutskrift, opplysninger fra forretningsfører og legitimasjon til hvitvaskingskontrollen), sender selgeren listen over det som mangler og purrer til alt er på plass. | Kundetiltakene etter hvitvaskingsloven og vurderingen av hva dokumentene betyr for salget. | Kundeserviceagentfra 1 490 € én gang og fra 79 € i månedeni drift på 7 til 10 dager |
| Oppdateringer til selgeren | Sender selgeren en fast oppdatering om visninger, påmeldte og interesse, og svarer på spørsmål om hvor salget står etter maler megleren har godkjent. | Rådene om pris og strategi, og alt som gjelder bud. | Kundeserviceagentfra 1 490 € én gang og fra 79 € i månedeni drift på 7 til 10 dager |
Det som blir hos megleren
KI verdsetter ikke boliger, fører ikke budrunder og signerer ingenting. Det som krever meglerens vurdering, signatur eller ansvar etter loven, gjør megleren selv.
- Verdivurderingen
- Hva boligen er verdt og hva prisantydningen skal være, vurderer megleren. Agenten kan ta imot en forespørsel om verdivurdering og foreslå en tid for befaring.
- Budrunden og forhandlingene
- Bud, aksept, forhandlinger og hver samtale om pris er meglerens arbeid, og megleren skal ivareta både kjøperen og selgeren.
- Alt som signeres
- Oppdragsavtalen, kjøpekontrakten og hvert dokument som signeres, håndteres av megleren. Agenten skriver bare utkast og purrer på det som mangler.
- Hvitvaskingsvurderingen
- Agenten kan samle inn legitimasjon, men kundetiltakene og vurderingen av en mistenkelig transaksjon etter hvitvaskingsloven gjør megleren.
- Kunderelasjonen
- Den første samtalen med selgeren, befaringen og rådene underveis er meglerens. Agenten holder kontakten varm mellom samtalene.
KI for eiendomsmeglere i Norge: hva det koster
Fagsystemet Vitec Next, FINN og to AI-telefonagenter med norske sider, med prisene kopiert fra deres egne sider 23. oktober 2026. Der en leverandør ikke publiserer en pris, står det i tabellen. Vår vei står i siste rad.
| Tjeneste og pakke | Pris | KI-funksjonen | Hva KI-delen koster |
|---|---|---|---|
| Vitec Nextfagsystem for eiendomsmeglere; abonnementsprisen er ikke publisert | pris ikke publisert | KI foreslår bildetekster, og megleren bestemmer alltid; KI-tekstforslag til «Barnehage/skole/fritid» og «Offentlig kommunikasjon» fra Eiendomsprofil | bildetekstene 0,50 kr eks. mva per bilde hver gang tjenesten brukes, ifølge en melding fra 5. april 2024; ingen pris oppgitt for tekstforslagene |
| FINN eiendom Bolig til salgspakkene Liten, Medium og Stor; volumrabatt fra 0 til 20 %; nye priser fra 5. januar 2027 | regnes ut per annonse etter postnummer og prisantydningeks. mva | AI-tjenesten «Bytt stil», som FINN lanserer for alle med Stor pakke | ingen egen pris oppgitt |
| Threll Pluss500 minutter inkludert, 3,50 kr per minutt utover; Start 699 kr og Premium 3 999 kr i måneden; 20 % lavere pris med 12 måneders binding; en ukes prøveperiode | 2 499 kr i månedenmva ikke oppgitt | AI-telefonagent for eiendomsmegling: svarer på spørsmål om boligen ut fra salgsoppgaven, melder på visning med SMS-bekreftelse og ringer ut for å følge opp etter visning og kvalifisere kjøpere; den sier selv at den er en AI-assistent | prisen er hele KI-tjenesten |
| Skaala Essential50 minutter inkludert, 2,00 kr per minutt utover; 499 kr i måneden ved årlig betaling; Skaala Business til 1 499 kr i måneden med 400 minutter; 7 dagers prøveperiode | 599 kr i månedeneks. mva | AI-telefonsvarer for eiendom som svarer umiddelbart, kvalifiserer kjøpere og booker visninger direkte i kalenderen | prisen er hele KI-tjenesten |
| AIGROW, bygget for meglerforetaketKI-revisjon av prosessene først, 290 € (ca. 3 042 kr) | fra 1 990 € én gang og 390 € i månedenbygging ca. 20 871 kr, fakturert i euro | Salgsagent for henvendelsene fra FINN og nettsiden, bygget på systemene foretaket allerede bruker, med reglene dere godkjenner. | KI-drift fra 990 € i måneden, når vi skal drive den for dere |
Kilder: Vitec Next, KI-forslag til bildetekster, Vitec Next, KI-tekstforslag fra Eiendomsprofil, FINN, prisoversikt for eiendom 2026, FINN, pakker, priser og rabatt 2027, Threll, priser, Threll, eiendomsmegling, Skaala, priser, Skaala, eiendom, sjekket 23. oktober 2026. FINN og Skaala oppgir prisene eks. mva. Threll oppgir ikke om prisene er med eller uten mva. Vitec Next publiserer ikke abonnementsprisen, og prisen for bildetekstene står i en melding fra april 2024; vi har ikke funnet en nyere. FINN regner ut prisen for hver annonse, så tabellen viser hvordan den regnes ut, ikke et beløp. Vår pris er i euro; kronebeløpet er regnet om med ECBs referansekurs 22. oktober 2026, 1 € = 10,4880 kr.
Reglene som gjelder
Vi gir ikke juridiske råd. Her er reglene et meglerforetak bør kjenne når det tar i bruk KI, med lenke til kilden og hva de handler om. Norge er med i EØS, ikke i EU, så hver EU-regel står sammen med den norske loven som gjennomfører den.
- Eiendomsmeglingsloven
- Eiendomsmegling mot godtgjørelse krever tillatelse fra Finanstilsynet eller norsk advokatbevilling med sikkerhetsstillelse (§ 2-1). Foretaket og de ansatte har taushetsplikt om personlige forhold og forretningsforhold de får vite om i arbeidet (§ 3-6). Megleren skal opptre i samsvar med god meglerskikk og ivareta begge parters interesser (§ 6-3), og kjøperen skal få opplysningene om eiendommen skriftlig før handel (§ 6-7).
- Finanstilsynet, tillatelse til eiendomsmegling
- Finanstilsynet behandler søknader om tillatelse til å drive eiendomsmegling og om eiendomsmeglerbrev.
- Finanstilsynets virksomhetsregister
- Registeret over virksomhetene Finanstilsynet fører tilsyn med.
- Hvitvaskingsloven
- Eiendomsmeglere og eiendomsmeglingsforetak er rapporteringspliktige (§ 4 andre ledd bokstav d) og skal gjennomføre kundetiltak etter kapittel 4, med egne regler for eiendomsmegling i § 15. Loven gjennomfører direktiv (EU) 2015/849, som er tatt inn i EØS-avtalen vedlegg IX nr. 23b.
- Direktiv (EU) 2015/849, det fjerde hvitvaskingsdirektivet
- EUs direktiv om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering. I Norge gjelder det gjennom EØS-avtalen og hvitvaskingsloven.
- Forbrukertilsynet, veileder for markedsføring av bolig: kanaler og utforming
- Markedsføringsloven gjelder for boligannonser. Avsnittet om kunstig intelligens sier at megleren har ansvaret for at opplysningene er riktige og må kvalitetssikre annonser og salgsoppgaver, og at en chatbot eller virtuell meglerassistent må gjøre det klart at det er en robot som svarer. Foretaket er ansvarlig for det den sier.Dato: 15. oktober 2026
- Energimerkeforskriften § 5, energiattest ved salg
- Eieren skal legge fram energiattest for kjøperen før salget avtales. Når salget markedsføres, skal energiattesten være en del av markedsføringen, og energimerket skal vises i annonsene. Forskriften gjennomfører direktiv 2010/31/EU, som er tatt inn i EØS-avtalen vedlegg IV nr. 17.
- Personopplysningsloven
- Norge er med i EØS, ikke i EU. Personopplysningsloven gjør EUs personvernforordning til norsk lov, og Datatilsynet fører tilsyn.
- Personvernforordningen (GDPR), forordning (EU) 2016/679
- Reglene for behandling av personopplysninger om selgere, kjøpere og interessenter.
- KI-forordningen artikkel 4, forordning (EU) 2024/1689
- I EU har artikkel 4 gjeldt siden 2. februar 2025, og etter endringen i 2026 skal virksomheter som tilbyr eller tar i bruk KI-systemer, sette i verk tiltak som støtter KI-kompetansen hos de ansatte som bruker systemene; noe bestemt nivå kreves ikke. I Norge gjelder forordningen først når den er tatt inn i EØS-avtalen og norsk lov.
- Regjeringen, «Tung vil sende KI-loven med endringer på høring»
- KI-forordningen er ennå ikke gjennomført i Norge. Regjeringen sender et forslag til KI-lov på ny høring høsten 2026 og tar sikte på å legge det fram for Stortinget våren 2027. Forordningen ventes å gjelde i Norge gjennom EØS-avtalen.Dato: 4. august 2026
Lest 23. oktober 2026. KI-forordningen er endret ved forordning (EU) 2026/1744. Hvordan reglene slår ut for foretaket og verktøyene det bruker, vurderer foretaket selv.
Vår vei: revisjon, bygging og drift
Vi måler først, bygger agentene som lønner seg, og driver dem for foretaket etterpå hvis dere vil. KI-drift er hele tjenesten for back office: vi bygger, overvåker og forbedrer agentene måned etter måned.
Les mer om KI-drift, tjenesten der vi driver agentene for dere, fra 990 € i måneden per funksjon, og om KI-revisjonen.
Les også
- KI for tannleger
- Det samme for tannklinikker: arbeidet i resepsjonen, prisene og reglene for helseopplysninger.
- KI for regnskapsførere
- Oppgavene, KI i regnskapsprogrammene og reglene.
- KI for advokater
- Oppgavene, juridisk KI og reglene for taushetsplikt.
- AI-resepsjonist
- Hva en AI-resepsjonist gjør, og hva den koster i Norge.
- AI-agenter for bedrifter
- Prislisten for alle agentene våre, i euro.
- Alle AI-agentene
- Hva hver agent gjør, og hvordan den bygges og drives.
Ofte stilte spørsmål
Finn ut hva en agent kan ta hos dere
Start med KI-revisjonen, eller skriv hvilket fagsystem dere bruker, omtrent hvor mange henvendelser dere får i måneden og hvilke oppgaver som tar mest tid. Du får et skriftlig svar med hva vi ville bygget først og hva det koster. Du kan gjerne skrive til oss på norsk.
KI-revisjon av prosessene 290 € · Salgsagent fra 1 990 € én gang · KI-drift fra 990 € i måneden