Intelligenza artificiale per agenzie immobiliari: costi e regole
Quali lavori di agenzia un agente AI può prendere in carico, cosa resta all’agente immobiliare, quanto costano le funzioni di AI dei gestionali e dei portali italiani e cosa chiedono le norme su iscrizione, antiriciclaggio, APE, dati personali e AI Act.
I prezzi sono in euro, quelli che paghi.
- Pronto in
- da 3 a 5 giorni
- Agente commerciale
- da €1.990 una volta + €390 al mese
- Receptionist AI
- da €1.490 una volta + €290 al mese
- Operazioni AI, ogni mese
- da €990 al mese
Fattura PeakCore LLC, in euro.
Un agente AI risponde in pochi minuti ai contatti dei portali, chiede budget, zona e tempi, fissa le visite, prepara le bozze degli annunci e raccoglie i documenti. Valutazione, trattativa, firme e verifica antiriciclaggio restano all’agente immobiliare. Gestim Personal costa €30 per utente al mese, Agim Piano Light €456 all’anno; il nostro audit €290.
Cosa può fare un agente in agenzia
Il lavoro che in un’agenzia immobiliare si ripete ogni giorno, cosa fa l’agente e cosa passa all’agente immobiliare. Quale affidare per primo lo dice l’audit, misurando le ore.
| Il lavoro e cosa fa l’agente | Il nostro agente | Prezzo | Pronto in |
|---|---|---|---|
| Rispondere ai contatti dei portali e del sitoRisponde entro pochi minuti a ogni richiesta, anche la sera e nel fine settimana, chiede budget, zona, tempi e se serve un mutuo e passa all’agente la scheda del contatto con le risposte. | Agente commerciale | da €1.990 una volta + €390 al mese | da 7 a 10 giorni |
| Le telefonate e le visiteRisponde al telefono quando in agenzia non può farlo nessuno, propone gli orari liberi nell’agenda dell’agente, fissa la visita e manda la conferma con l’indirizzo. | Receptionist AICentralino AI | da €1.490 una volta + €290 al mese | da 5 a 7 giorni |
| Promemoria e richiami dopo la visitaRicorda la visita il giorno prima, dopo la visita chiede com’è andata e segnala all’agente chi vuole rivedere l’immobile o parlare di un’offerta. | Agente commerciale | da €1.990 una volta + €390 al mese | da 7 a 10 giorni |
| Le bozze degli annunciScrive la bozza della descrizione dalla scheda dell’immobile, con la classe energetica e gli indici presi dall’APE; l’agente la corregge e decide se pubblicarla. | Progetto su misura | da €4.990 una volta | da 2 a 6 settimane |
| Raccogliere i documentiManda al proprietario e al cliente l’elenco di cosa serve, per esempio APE, visura e planimetria catastale e documento d’identità per l’adeguata verifica, controlla cosa è arrivato e sollecita il resto. | Agente di supporto clienti | da €1.490 una volta + da €79 al mese | da 7 a 10 giorni |
| Aggiornare i proprietariManda al proprietario il riepilogo di contatti e visite sul suo immobile, con i dati che l’agenzia ha nel gestionale; ciò che riguarda prezzo e trattativa lo passa all’agente. | Agente di supporto clientiAssistenza clienti con l’AI | da €1.490 una volta + da €79 al mese | da 7 a 10 giorni |
Il canone mensile comprende l’infrastruttura, l’uso del modello e il monitoraggio. L’agente lavora sul gestionale, sull’agenda e sulla casella che l’agenzia usa già; quali dati può leggere si verifica nell’audit. Tutti i prezzi sono nel listino degli agenti AI per aziende.
Chi fa cosa
L’agente AI prepara e risponde, l’agente immobiliare decide. Quello che l’agente AI non deve decidere da solo passa a una persona dell’agenzia, con il contesto allegato.
- Risponde a ogni contatto entro pochi minuti, anche fuori orario
- Chiede budget, zona, tempi e finanziamento e passa la scheda all’agente
- Fissa le visite nell’agenda dell’agente e manda i promemoria
- Richiama dopo la visita e segnala chi è interessato
- Prepara le bozze degli annunci
- Raccoglie i documenti e aggiorna i proprietari
- La valutazione dell’immobile e il prezzo
- La trattativa e ogni proposta
- Ogni documento da firmare, dall’incarico in poi
- L’adeguata verifica antiriciclaggio e il giudizio sul rischio
- Il rapporto con clienti e proprietari
- Il controllo di quello che l’agente AI scrive, prima che esca dall’agenzia
Cosa vendono già gestionali e portali
Le funzioni di AI dei gestionali e dei portali usati dalle agenzie immobiliari italiane, con i prezzi copiati dai loro siti il 23 ottobre 2026.
| Fornitore e prodotto | Prezzo | Cosa comprende, dal sito del fornitore |
|---|---|---|
| Gestim Personal | €30 per utente al mese, fatturazione annuale | Un utente, fino a 80 immobili e 1.000 clienti e richieste, funzioni base di intelligenza artificiale: 5 descrizioni di annunci generate al mese, 10 con il piano Professional, illimitate con Gold e Platinum. |
| Agim Piano Light | €456 all’anno, o €114 a trimestre | Utenti illimitati; funzioni di intelligenza artificiale (descrizioni immobiliari assistite, traduzioni automatiche, home staging virtuale, assistente intelligente virtuale) e invii automatizzati con WhatsApp Business. |
| Immobiliare.it Segreteria AI | Nessun prezzo pubblicato | Segreteria digitale multilingua attiva 24 ore su 24 per le agenzie presenti sul portale: risponde alle domande di chi cerca casa, ne individua le esigenze e invia le informazioni all’agenzia. Si attiva sempre o solo fuori dall’orario di lavoro. |
Fonti: le pagine di Gestim, Agim e Immobiliare.it, comunicato del 10 giugno 2026, consultate il 23 ottobre 2026. Le descrizioni generate per ogni piano sono nella tabella comparativa di Gestim (PDF). Immobiliare.it non pubblica il prezzo della Segreteria AI, che il comunicato presenta come servizio per le agenzie presenti sul portale. Gestionali e portale lavorano dentro il proprio programma; un agente costruito lavora invece sui programmi che l’agenzia usa già e passa a una persona ciò che non deve decidere.
Le regole per l’agenzia
Le norme che riguardano l’AI in un’agenzia immobiliare, con il link al testo ufficiale. Qui diciamo cosa coprono; come si applicano alla tua agenzia lo dice il testo, non questa pagina.
- L’iscrizione dell’agente immobiliare
- La Legge 39/1989 disciplina la professione di mediatore. Il ruolo degli agenti presso le Camere di commercio, previsto dal suo articolo 2, è stato soppresso dall’articolo 73 del D.Lgs. 59/2010: oggi l’attività si avvia con una segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) e la Camera di commercio verifica i requisiti e iscrive i dati nel registro delle imprese o nel REA. Testo: Legge 39/1989, articolo 2 e D.Lgs. 59/2010, articolo 73.
- Antiriciclaggio
- La Direttiva (UE) 2015/849 mette gli agenti immobiliari tra i soggetti obbligati. In Italia il D.Lgs. 231/2007, articolo 3, comma 5, lettera e), vi include gli agenti in affari in mediazione immobiliare iscritti al registro delle imprese, anche quando sono intermediari in affitti con un canone mensile di almeno 10.000 euro. Tra gli obblighi c’è l’adeguata verifica della clientela. Testo: Direttiva (UE) 2015/849 e D.Lgs. 231/2007, articolo 3.
- L’APE negli annunci
- Il D.Lgs. 192/2005, articolo 6: il proprietario rende disponibile l’attestato di prestazione energetica all’avvio delle trattative, e gli annunci di vendita o di affitto, su tutti i mezzi di comunicazione commerciali, riportano gli indici di prestazione energetica dell’involucro e globale e la classe energetica. Fanno eccezione gli affitti di edifici residenziali usati meno di quattro mesi all’anno. Testo: D.Lgs. 192/2005, articolo 6.
- GDPR
- Il regolamento europeo sulla protezione dei dati personali. Si applica ai dati di chi compra, vende o affitta che l’agente legge, archivia o invia. Testo: Regolamento (UE) 2016/679.
- AI Act, articolo 4
- Si applica dal 2 febbraio 2025. Nel testo modificato dal Regolamento (UE) 2026/1744, consolidato al 27 luglio 2026, fornitori e deployer di sistemi di AI adottano misure per sostenere l’alfabetizzazione in materia di AI del loro personale e di chi usa i sistemi per loro conto, tenendo conto di conoscenze, esperienza, formazione e contesto d’uso. L’obbligo non impone di garantire un livello specifico di alfabetizzazione; Commissione e Stati membri sostengono in particolare le PMI. Testo: Regolamento (UE) 2024/1689, testo consolidato al 27 luglio 2026, Regolamento (UE) 2026/1744 e AI Act Service Desk della Commissione europea.
Testi consultati il 23 ottobre 2026. Questa pagina non è una consulenza legale: il riferimento è sempre il testo ufficiale.
Come si parte
La stessa guida per gli studi dentistici, per i commercialisti e per gli studi legali. Le guide ai singoli lavori: il Centralino AI per le telefonate e l’assistenza clienti con l’AI. Tutti gli agenti AI che costruiamo.
Domande frequenti
Parti dal lavoro che costa più ore all’agenzia
L’audit misura dove vanno le ore dell’agenzia e mette in fila cosa affidare a un agente, con la stima di cosa serve per costruirlo. Se hai già in mente un lavoro preciso, chiedi un preventivo. Il modulo è in inglese, ma puoi scriverci in italiano.
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